刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然资源(yuán)部部(bù)长(zhǎng)王广华(huá)在全(quán)国自然(rán)资源和不(bù)动产确(què)权登记工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基(jī)地(dì)，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的不(bù)动产统一登(dēng)记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施(shī)细则、操作规范、地方性(xìng)法规(guī)等(děng)为(wèi)配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系(xì)基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上了(le)解到，今(jīn)年是不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实(shí)施(shī)不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省(shěng)雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登(dē雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质ng)记数据库(kù)覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业(yè)提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极(jí)推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导致的(de)不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动产统一登记(jì)还要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门(mén)的(de)不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不(bù)动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人的合法(fǎ)财产(chǎn)权；其次(cì)，整合散乱在各职能部门之间的(de)不动(dòng)产碎片信息，摸清不(bù)动(dòng)产(chǎn)“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制(zhì)定和执行提(tí)供基础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理效率和水平。开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，其最大的(de)意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供(gōng)基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能是提供公共服务(wù)，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市场(chǎng)和(hé)社会运(yùn)转需要(yào)的政策和制(zhì)度。要提高公共产品(pǐn)供给(gěi)的(de)有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决(jué)定(dìng)，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立(lì)基础数据库(kù)和相(xiāng)应的(de雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质)信(xìn)息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和(hé)统(tǒng)计，为(wèi)公共(gòng)产品供(gōng)给提供科学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意(yì)味着在某一(yī)区域居(jū)住和(hé)生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区域(yù)不动(dòng)产状况的基本情况就是公(gōng)共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产权的居民越集(jí)中的区(qū)域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也(yě)就越高；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工业(yè)、商业(yè)和住宅），不同(tóng)产权状况的(de)不动产（集(jí)体产(chǎn)权和(hé)个人产权、租赁和购(gòu)买产权(quán)等）对(duì)公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立(lì)和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一途径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者对于不(bù)动(dòng)产事实上拥(yōng)有(yǒu)了(le)所有权（不管是(shì)农(nóng)村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产(chǎn)，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估(gū)房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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