从抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万(wàn)达(dá)华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产1dm等于多少cm 1dm等于多少m-height: 24px;'>1dm等于多少cm 1dm等于多少m价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了(le)一轮(lún)集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房(fáng)价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时1dm等于多少cm 1dm等于多少m代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一(yī)度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出(chū)，目前(qián)没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的(de)成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月(yuè)客(kè)户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是(shì)与(yǔ)地(dì)块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团涨价(jià)”的是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价(jià)格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月(yuè)分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为(wèi)例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌(pái)价的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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