但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投(tóu)资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大(dà)的石(shí)化(huà)集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析机构——美(měi)国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大(dà)楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这(zhè)幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边(biān)算(suàn)不了什么，长和系的(de)市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还(hái)是营业收入、产业技术(shù)，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共(gòng)同出资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企业家，为(wèi)深(shēn)圳的(de)发展(zhǎn)多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚(g妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释ǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士(shì)集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的(de)三项核(hé)心物业都陆(lù)续(xù)被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬(lǎo)们(men)，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)。

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