刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会(huì)议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市(shì)房屋到农(nóng)村宅基地，从不动(dòng)产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动(dòng)产物权的不(bù)动产统一登记制度全(quán)面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登记(jì)暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例(lì)》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法规(guī)等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革(gé)实施十(shí)周年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施(shī)不(bù)动产统一(yī)登记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多(duō)条(tiáo)不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资(zī)源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各类登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资源确权登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水平稳(wěn)步提升，实(shí)现从(cóng)“多(duō)地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面(miàn)”办成，最(zuì)大限度(dù)地减环(huán)节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一般(bān)登记和抵押(yā)登记实现5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推动历(lì)史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还要追(但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》zhuī)溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决(jué)定建立不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记机构，提(tí)出(chū)将分散在多(duō)个(gè)部(bù)门的不动产登记职责整合，实(shí)现登记(jì)机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来(lái)税制(zhì)改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动(dòng)产(chǎn)交易安(ān)全(quán)，保护不动产权利人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之(zhī)间的不动产碎片(piàn)信(xìn)息，摸(mō)清不(bù)动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据(jù)，提高政(zhèng)府治理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的(de)意(yì)义在于为现代(dài)国家(jiā)公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福(fú)利(lì)、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市(shì)场和(hé)社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建立基(jī)础数据库和相应的信(xìn)息(xī)系统，以此(cǐ)来(lái)进行翔(xiáng)实的核算和(hé)统计，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供科学的依据(jù)。

　　由于不(bù)动产不可(kě)移动(dòng)，拥(yōng)有不动(dòng)产就(jiù)意味(wèi)着在某(mǒu)一区域居住和(hé)生(shēng)活，就产生了对该区域(yù)公共(gòng)服务的需(xū)求。某一区域不(bù)动产状况的基本(běn)情况就(jiù)是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的居(jū)民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产品需求的质(zhì)量也(yě)就越(yuè)高；不同类型不动(dòng)产（工(gōng)业(yè)、商业(yè)和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体(tǐ)产权和(hé)个人产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品需求(但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》qiú)也有差(chà)异。

　　不动产统一登记(jì)是建(jiàn)立和(hé)实施不(bù)动(dòng)产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯(wéi)一(yī)途径。经(jīng)过法定程序的登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外(wài)，所有(yǒu)人(rén)拥有的(de)其他(tā)不动产，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴(chóu)，并根据不(bù)动产的(de)基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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